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发布时间：2022-07-19 21:29:55 来源：人卦娱乐网

首例私改外墙颜色案开庭(图文),首例私改外墙颜色案开庭(图文)

模型展示出外墙颜色修改前“城市印象”的外观。

如今的“城市印象”外墙呈单一的色彩，比原来的要简洁。

外墙颜色更改，在深圳地产界不乏先例，但导致双方对簿公堂，“城市印象”却是全国第一例

9月14日上午，一场诉讼在深圳南山区人民法院开庭，该区楼盘城市印象家园(下称城市印象)未经业主同意，私自更改楼盘外墙颜色，导致22名业主集体起诉，要求恢复原状。事实上，外墙颜色更改，在深圳地产界不乏先例，但导致双方对簿公堂，却是全国第一例。发展商诉苦，自己好心办坏事；对案件并不抱很大胜算的年轻业主们将此当做一次维权运动，“即便开发商动机良好，也要遵循法律程序”；律师界认为，开发商此举，已构成违约。目前，该案仍在审理之中。

先斩后奏发展商私下刷墙

3月30日，城市印象一位网名为“枪手”的职员在楼盘社区论坛上首次提出，深圳蛇口兴华实业股份有限公司(城市印象开发商)将着手修改楼盘外墙颜色，消息立即引起轩然大波。公司一位中层职员在电话中介绍，城市印象的原外墙颜色是在3年前设计出的，其蓝白黄三色搭配的外立面现在已经为后海楼盘所抛弃，因此，“为了进一步提升楼盘品质，设计师对原方案做出修正，将外墙颜色改为单一的色彩，并比原来外墙中的黄色元素略淡，类似于现在深圳威尼斯酒店的颜色。

在城市印象现今售楼部沙盘里，矗立的还是修改前的楼盘模型，修改后的楼盘模型仍印在图纸上，改变后的颜色是否真的“提升了楼盘品质”？这似乎是一个众口难调的话题，不过，“楼盘外墙颜色修改后，房价升值500-600元/平方米。”公司销售部负责人李勇在接受电话采访时说。

业主反映，在楼盘发布外墙颜色修改信息之前，开发商已经开始动手刷墙，“且已刷了2层”。代理律师广东江山宏律师事务所律师梁洪斌认为，发展商此举侵犯了业主权益，“即便是发展商动机良好，也要遵循法律程序，事先征得业主同意”，他拿出一份双方签订的售房合同，合同中约定，公司如若变更外墙颜色，“应持4/5以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报”。

此外，梁还表示，业主买房的综合考量中，其中就有对楼盘原风格的认同和欣赏，并作为合同固定下来，“而现在你改变外墙颜色，等于修改合同，而且又没经过我同意，因此，当定性为违约。”

业主反对不满发展商强势心理

4月4日，发展商召开业主大会，讨论修改外墙颜色事宜，“但遭到普遍反对”，一名业主联谊会组织者说，100多位业主只有3名业主签了字。随后，业主联谊会在会议现场组织民意调查，只有2名业主同意新方案。

由于该楼盘此前工期已有延误迹象，业主怀疑，开发商修改外墙颜色有转移视线之嫌，但李勇对此予以否认。业主指出，即便更改，也要经过业主同意，并要求发展商拿出成熟的修改方案来(当时新的外墙方案尚未做出)。同时，年轻的业主们更是担心，“他们(发展商)现在可以不经过我们同意修改外墙，以后，私下修改会所、架空层怎么办？”事后，该楼盘车库出入口对调，似乎证实了业主的担心，但李勇反驳说，这是由于左近楼盘蓝山美墅(两小区出口共享)临近滨海大道辅道，相关部门考虑到车辆出行安全问题，因而没有批准原来的出入口方案所致。

一业主反映，发展商业主大会召开触礁后，开始大面积刷墙，一周刷7-8层。

4月12日，发展商出具《兴华公司对外墙颜色的书面说明》，除全面介绍外墙颜色更改动机外，还就新旧涂料之间的差价问题进行澄清(见下)，同时还承诺，此次修改，将不会涉及工程进度。但业主联谊会希望发展商再次召开全体业主大会，公开道歉，遭到发展商拒绝。据上述中层职员介绍，公司此前曾与业主联谊会沟通过，拟对反映强烈的20多户业主进行道歉与赔偿。但上述业主联谊会组织者表示，开发商只是向20多名业主——而非全体业主道歉和赔偿(楼盘共463户，尚未售完)。“如果要是全部赔偿，那我们还不如恢复到原来的外墙颜色，我们是考虑到后续影响，才拒绝赔偿的。”该中层职员诉苦说，“公司是好心办坏事，本来以为业主会同意，没想到反应这么大，自讨苦吃。”

另一名联谊会组织者表示，他所要求的并不是赔偿，而更多是感觉权利没有被尊重，他认为，发展商先斩后奏的行为，“充分表现出地产商们的强势心理，封闭、保守、强悍。”种种迹象表明，在将要承担巨额赔偿与诉讼之间，发展商选择了胜负难料的后者，这也最终使得这一简单的事件，将不得不以官司收场。

庭审焦点业主签名未经公证

庭审过程，发展商提供一份答辩状，指出：发展商并没有从外墙颜色更改中赚取差价，反而多花了40万元。业主介绍，楼书上原来承诺的的外墙涂料为纳米涂料，后改为德国矿牌，再后来又改为纳米涂料。而不同的涂料，价格会有不同。外墙由原来的三种涂料，减少为现在的一种，在工程施工难度上，也会有所降低。对此，李勇称，当初公司采用的德国矿牌涂料价格比纳米材料要高，而后来由于施工方提价原因，又还原到原来的纳米涂料，“但我们后来采用的纳米涂料，也比原来的纳米涂料要好。”

答辩状提交的第二份证据是厚达193份的《兴华公司对外墙颜色的书面说明》——比上一份说明稍有精减——的业主签名，以此证明本次外墙颜色更改“得到了95%以上的房屋购买人的同意”。梁洪彬觉得这很可笑，“他们把起诉的22户业主所占的4.75%的比例减去，剩下的业主都归于同意之列，那些虽没起诉但仍不同意(外墙颜色更改)的业主呢？”

更为重要的是，梁指出，这193份业主签名无一份经过公证，其中，还有一份是该公司高层的签名。“依照上述合同第十条约定，业主同意必须经过公证，否则，签名人是不是房产的业主，没有人知道。”梁说。

李勇表示，签名是真的，并对记者说“你可以去查”，“如果法院要我们补交证据，我们会去补交”。

记者联系到该公司一位毛姓高层，对方表示：“在法院判决未出来之前，没什么好说的。”包括广东正翰律师事务所律师刘子龙在内的多名律师均表示，楼书、楼盘模型作为合同要约，是合同的组成部分，发展商私自更改，应属违约。“简单说，就像包装盒，定好是蓝色，交货时是红色，你要不要？”广东金卓越律师事务所律师徐林说。